Glossaire de la location courte durée

Les termes essentiels de la tarification en location courte durée, expliqués simplement. En cas de doute pendant un calcul, revenez ici.

Net hôte

Ce que vous touchez réellement pour une location, une fois toutes les commissions déduites. C'est le point de départ du raisonnement sur loc-net.

Prix à taper

Le montant que vous saisissez réellement dans le back-office du canal, une fois arrondi. Il est égal au prix payé par le voyageur quand la commission est prélevée sur vous, et inférieur quand la plateforme ajoute ses frais par-dessus.

Prix de vente (prix client)

Le montant total effectivement payé par le voyageur, frais de service inclus. Il peut être supérieur au prix que vous renseignez.

Commission hôte

Le pourcentage prélevé sur vous par la plateforme. Il réduit directement votre net. Voir les places de marché.

Frais de service voyageur

Les frais ajoutés au prix payé par le voyageur. Ils n'entament pas votre net, mais augmentent le prix de vente. Airbnb les a supprimés en basculant vers le modèle « frais hôte uniquement » — voir la commission Airbnb ; d'autres canaux les pratiquent toujours.

Commission prélevée / frais ajoutés

Les deux sens possibles d'une commission : prélevée, elle est retenue sur votre versement et vous oblige à gonfler votre prix ; ajoutée, elle s'empile sur votre prix et c'est le voyageur qui paie plus. Un canal peut cumuler les deux. Détaillé dans le guide fixer ses prix par canal.

Unité de tarification

L'unité dans laquelle la plateforme vous demande de saisir votre prix : à la nuit (Airbnb, Booking) ou à la semaine (Gîtes de France, nombreuses centrales locales). Raisonner par semaine et devoir saisir à la nuit impose une conversion — puis un arrondi.

Pas d'arrondi

La granularité du prix que vous acceptez d'afficher : à l'euro, à 5 €, à 10 €. On arrondit toujours vers le haut, pour rester au-dessus de son objectif plutôt que passer dessous sans s'en rendre compte.

Écart d'arrondi

La différence entre le net que vous vouliez et celui que vous touchez réellement une fois le prix arrondi. Quelques euros par semaine, mais multipliés par toute une saison.

Réduction hebdomadaire

Rabais accordé sur un séjour de sept nuits, proposé notamment par Airbnb. Pour retomber sur votre net, le prix par nuit doit être gonflé d'autant — ce qui renchérit mécaniquement les séjours plus courts.

Taxe de séjour

Taxe locale due par le voyageur et reversée à la collectivité. Elle ne fait pas partie de votre net et n'est pas gérée par loc-net (choix produit).

Place de marché

Plateforme qui met en relation hôtes et voyageurs à grande échelle (Booking, Vrbo, Airbnb…). La commission y est le plus souvent prélevée sur l'hôte, et la tarification se fait à la nuit.

Centrale de réservation

Organisme (souvent local, lié à un office de tourisme ou à un label) qui commercialise votre bien contre commission. Voir centrales et conciergeries.

Conciergerie

Prestataire de gestion déléguée (annonces, ménage, accueil…) rémunéré le plus souvent par un pourcentage du chiffre d'affaires, qui peut se cumuler avec la commission des plateformes.

Channel manager

Outil qui synchronise calendriers et annonces sur plusieurs canaux pour éviter les doubles réservations. Généralement facturé par abonnement plutôt que par commission.

Net voulu

Le net que vous décidez de viser pour une semaine. C'est le point de départ de loc-net, qui en déduit le prix à taper sur chaque canal — et sait aussi faire l'inverse, si vous préférez imposer un prix rond et voir ce qu'il vous reste.

Prêt à passer au concret ? Ouvrez le calculateur.