Commission Airbnb : le modèle « frais hôte uniquement » et votre net

Airbnb applique le modèle « frais hôte uniquement » : un seul prélèvement, sur vous, et plus de frais de service facturés séparément au voyageur. Le prix que vous affichez est donc celui que paie le client — et votre net, ce prix moins la commission.

Le taux affiché n'est pas le taux prélevé

Airbnb annonce un taux de l'ordre de 15,5 %. Mais pour un loueur particulier en France, la TVA à 20 % s'ajoute par-dessus : le prélèvement réel est donc de 18,6 % (15,5 × 1,20). C'est un écart de plus de trois points, et il se retrouve sur chacun de vos versements.

La leçon vaut au-delà d'Airbnb : le seul taux qui compte est celui que vous calculez depuis vos relevés. Divisez ce qu'on vous a versé par ce qui a été facturé au voyageur, et vous aurez votre taux réel — celui à saisir dans un calculateur. Le taux de base varie d'ailleurs d'un hôte à l'autre (de l'ordre de 14 à 16 %), et un loueur assujetti à la TVA ne la supporte pas de la même manière.

Ce qui a changé

Pendant des années, Airbnb fonctionnait en modèle « partagé » : une petite commission sur l'hôte (autour de 3 %) et des frais de service ajoutés au voyageur (14 à 16 %). Beaucoup d'articles décrivent encore ce fonctionnement. Si vous cherchez à recouper vos chiffres, vérifiez la date de vos sources : sous le modèle actuel, il n'y a plus de frais voyageur séparés à ajouter au prix affiché.

Airbnb tarife à la nuit

C'est la deuxième moitié du problème, et elle est souvent négligée. Vous raisonnez sans doute par semaine ; Airbnb, lui, vous demande un prix par nuit. Pour viser un net hebdomadaire, il faut donc convertir, puis arrondir à un prix que vous taperez vraiment — et cet arrondi déplace votre net.

Si vous affichez une réduction à la semaine

Airbnb permet d'accorder un rabais sur les séjours de 7 nuits. Dans ce cas, le prix par nuit ne suffit plus : il faut le gonfler d'autant pour que la semaine, une fois la réduction appliquée, retombe sur votre objectif. Effet secondaire à garder en tête : les séjours courts, eux, deviennent plus chers à la nuit.

Ce qui reste hors du calcul

• la taxe de séjour, collectée pour le compte de la commune : elle transite par vous sans vous appartenir, et n'entre donc pas dans votre net ;
• les frais de ménage, selon la façon dont vous les déclarez : facturés au voyageur, ils gonflent le prix total sans changer votre net sur la location ;
• vos charges et votre fiscalité, qui relèvent d'un autre calcul que celui de la commission de plateforme.

Plutôt que de refaire cette conversion pour chaque semaine de la saison, saisissez votre taux réel dans le calculateur : il sort le prix par nuit à taper, arrondi, et le net que vous toucherez vraiment. Pour le cadre général, voyez fixer ses prix par canal ; sur la TVA et l'entité irlandaise, voyez Airbnb, l'Irlande et la TVA.