Comment fonctionne la commission Airbnb (et son impact sur votre net)

Airbnb fonctionne en mode mixte : une partie de la commission est prélevée sur l'hôte, et une autre est ajoutée au voyageur. Comprendre cette double mécanique est essentiel pour savoir ce que vous touchez vraiment.

Deux commissions, pas une

Sur le modèle le plus répandu, Airbnb applique :

• des frais de service hôte, retenus sur le montant qui vous est reversé — de l'ordre de 3 % (souvent ≈ 3,6 % une fois la TVA française ajoutée) ;
• des frais de service voyageur, ajoutés au prix que paie le client — généralement 14 à 16 %.

Autrement dit, le voyageur paie plus que votre prix affiché, et vous recevez moins que ce prix. Le net se situe donc « au milieu ».

Attention à la TVA

En France, les frais de service hôte sont généralement soumis à la TVA. Le taux réellement supporté côté hôte est donc le taux de base majoré de la TVA applicable. Ce détail change le net : raisonnez toujours avec le taux effectif (TVA incluse), pas le taux hors taxe. Le bon chiffre est celui qui figure sur vos relevés Airbnb.

Ce qui impacte votre net

Trois éléments :

• le taux de frais hôte (TVA comprise), qui réduit directement ce que vous touchez ;
• les frais voyageur, qui gonflent le prix de vente — sans toucher votre net, mais en pesant sur l'attractivité de l'annonce ;
• d'éventuels frais additionnels (ménage, par exemple), selon la façon dont ils sont déclarés.

Comment le calculer

Pour viser un net précis, on remonte du net vers le prix à afficher en tenant compte des frais hôte ; le prix payé par le voyageur s'obtient ensuite en ajoutant les frais voyageur.

Plutôt que de faire ce calcul à la main pour chaque semaine, saisissez vos taux dans le calculateur : il gère le mode mixte et l'ajustement dans les deux sens. Pour le cadre général, revoyez le guide fixer ses prix par canal.