Comment loc-net calcule votre net
Le principe est simple : vous raisonnez à partir de votre net voulu par semaine, et loc-net remonte au prix exact à saisir sur chaque canal — dans son unité, et arrondi comme vous le taperez. Ou fait le chemin inverse.
Un même prix affiché ne vous rapporte pas la même chose selon le canal, parce que chaque plateforme prélève sa commission différemment. Résultat, on fixe souvent ses prix « au feeling », sans savoir ce qu'on touche vraiment. loc-net renverse le raisonnement : vous partez de ce que vous voulez encaisser, et l'outil calcule le bon prix à saisir, canal par canal et semaine par semaine.
Pourquoi c'est gratuit
loc-net est gratuit, sans compte ni installation. L'outil n'a pas vocation à vous vendre quoi que ce soit ; à terme, l'analyse de tendances de prix (toujours anonyme et agrégée) nourrira un observatoire public.
Les formules
Le calcul se fait en trois temps : on remonte au montant hebdomadaire qui produit votre net, on le convertit dans l'unité du canal, puis on l'arrondit au prix que vous taperez réellement.
Du net voulu au prix à taper
- montant_semaine = net / (1 − commission)
- prix_nuit = montant_semaine / nb_nuits
- prix_à_taper = arrondi_supérieur(prix, pas)
Du prix à taper au net obtenu
- montant_semaine = prix_à_taper × nb_nuits
- net = montant_semaine × (1 − commission)
- prix_client = montant_semaine × (1 + frais)
Pourquoi l'arrondi change tout
Un calculateur qui vous annonce « 175,50 € la nuit » vous laisse seul face au vrai geste : taper un nombre dans un back-office. Vous saisirez 176 €, et votre net ne sera plus celui qu'on vous avait promis. loc-net arrondit donc vers le haut, au pas que vous choisissez, puis recalcule le net depuis ce prix arrondi. Deux conséquences : le net affiché est le seul que vous encaisserez, et il n'est jamais inférieur à votre objectif — l'écart, toujours positif, est affiché à côté.
Si vous préférez imposer un prix rond, l'outil fait le chemin inverse et vous dit exactement ce que ce choix vous coûte.
Qui paie la commission ?
Une seule question à se poser pour chaque canal : ce pourcentage, on vous le retient ou on l'ajoute au client ? Certains canaux font les deux, et les deux taux se règlent alors indépendamment.
- Prélevée
- La plateforme retient son pourcentage avant de vous verser le reste. Le prix affiché est celui que paie le client, mais vous en touchez moins : il faut donc le gonfler pour atteindre votre net.
- Ajoutée
- La plateforme empile ses frais par-dessus votre prix. Vous touchez l'intégralité de ce que vous saisissez ; c'est le voyageur qui paie davantage.
Attention au taux affiché : sur Airbnb, les ≈ 15,5 % annoncés deviennent 18,6 % une fois la TVA française ajoutée pour un loueur particulier. Le seul taux fiable est celui que vous calculez depuis vos relevés.
Le périmètre du net
Le net tient compte de la commission prélevée, des frais ajoutés au client et des éventuelles options propres à chaque plateforme. La taxe de séjour n'est pas gérée : elle transite par vous sans vous appartenir. Vos charges et votre fiscalité relèvent d'un autre calcul, hors du périmètre de l'outil. Les calculs se font en pleine précision : le seul arrondi est celui, volontaire, du prix que vous allez taper.
Vos données
loc-net enregistre des statistiques anonymes (commune, type de bien, semaine, prix) pour comprendre les tendances et améliorer l'outil. Aucune donnée personnelle n'est conservée — ni e-mail, ni compte, ni adresse IP — et ces chiffres ne vous sont jamais réaffichés. Ils servent uniquement à l'observatoire des prix, toujours sous forme agrégée. Le détail figure dans notre politique de confidentialité ; les questions fréquentes sont regroupées dans la FAQ.
Mentions
loc-net est un outil d'aide à la décision tarifaire, sans valeur contractuelle. Les taux de commission affichés constituent une base de référence indicative à vérifier auprès de chaque plateforme. Éditeur : loc-net — loc-net.fr.
Passez au calcul.
Indiquez votre net voulu : loc-net sort le prix à taper sur chaque canal, dans son unité et arrondi comme vous le saisirez.